Voll erschlossener Logistik- und Produktionsstandort von 3,7 Hektar unmittelbar an der serbischen Grenze – 9 eigenständige Hallen, Bürogebäude, Pfortengebäude, Brückenwaage und 1,2 Hektar LKW-befahrbare Verkehrsflächen. Sofort verfügbar, als Ganzes oder hallenweise nutzbar.
Überblick
Eigenständiges, vollständig umzäuntes Industriegelände mit Gebäuden aus dem Baujahr 2006, eigenem Brunnen, Brückenwaage und einem Stromanschluss von 3×250 kW. Die Hallen sind einzeln nutzbar oder lassen sich zu großen, durchgehenden Flächen zusammenlegen.
| Objektart | Industriegelände – Lager- und Produktionshallen |
|---|---|
| Adresse | H-6758 Röszke, Außengebiet, Flurstück 082/38 |
| Baujahr | 2006 |
| Status | Verfügbar, sofort bezugsfertig |
| Anzahl der Hallen | 9 Stück (8 × 1.778 m² + 1 × 1.174 m²) |
| Max. durchgehende Fläche | ca. 6.500 m² – drei Hallen mit 1.778 m² und eine mit 1.174 m², durch Durchgänge verbunden |
| Bürogebäude | 240 m², zweigeschossig, klimatisiert |
| Pforte + Waagehaus mit Sozialräumen | 112 m² |
| LKW-befahrbare Verkehrsflächen | 11.809 m² befestigte Fläche |
| Grünfläche | 8.269 m² (22,9 %) |
| Parkplätze | 70 Stück |
| Baugebiet | Gksz-1 (Gewerbegebiet), freistehende Bauweise |
| Erweiterungsmöglichkeit | Derzeitiger Bebauungsgrad 44,3 %; bei den zulässigen 60 % sind ca. 5.650 m² zusätzliche Bebauung möglich. Geschossflächenzahl 1,5 (derzeit 0,44) |
| Lichte Höhe | Firsthöhe 8,72–10,74 m; Traufhöhe 4,47–5,29 m |
|---|---|
| Dachkonstruktion | Lindab |
| Wandaufbau / Dämmung | Sandwichpaneel – 4 Hallen gedämmt, 5 teilweise gedämmt |
| Ebenerdige Industrietore | 9 Stück |
| Rampentore | keine (nachrüstbar) |
| Heizung – Hallen | Gas-Dunkelstrahler in den beheizten Einheiten |
| Heizung – Büro, Pforte, Waagehaus | Gasheizkessel bzw. Gaskonvektor |
| Klimatisierung | Büro: ja · Hallen: nein |
| Eigene Trafostation | Vorhanden, auf dem Gelände |
| IT-Infrastruktur | Verkabeltes Netzwerk, Serverraum |
| Asbestfreiheit | Garantiert |
| Löschwasserbehälter | 1 × 300 m³ und 3 × 48 m³ auf dem Gelände, Hydrant vor der Einfahrt |
| Sprinkler / Brandmeldeanlage | Nicht vorhanden |
| Photovoltaik | Nicht vorhanden – Dachfläche dafür verfügbar |
| Gebäude | Bezeichnung | Nettofläche | Dämmung | Heizung |
|---|---|---|---|---|
| I. | Produktions- und Lagerhalle | 1.778 m² | gedämmt | Gas-Dunkelstrahler |
| II. | Lagerhalle | 1.778 m² | teilweise gedämmt | – |
| III. | Lagerhalle | 1.778 m² | teilweise gedämmt | – |
| IV/1. | Lagerhalle | 1.778 m² | teilweise gedämmt | – |
| IV/2. | Lagerhalle | 1.778 m² | teilweise gedämmt | – |
| IV/3. | Lagerhalle | 1.778 m² | teilweise gedämmt | – |
| V/1. | Produktions- und Lagerhalle | 1.778 m² | gedämmt | Gas-Dunkelstrahler |
| V/2. | Produktions- und Lagerhalle | 1.778 m² | gedämmt | – |
| V/3. | Produktions- und Lagerhalle | 1.174 m² | gedämmt | Gas-Dunkelstrahler |
| Büro | Bürogebäude | 240 m² | – | Gasheizkessel |
| Waagehaus | Brückenwaage + Sozialräume | 98 m² | – | Gasheizkessel |
| Pforte | Pfortengebäude | 14 m² | – | Gaskonvektor |
| Insgesamt | 15.750 m² | davon gedämmte Hallen 6.508 m², gedämmt und beheizt 4.730 m² | ||
Flächenangaben nach vorliegender Dokumentation, als Nettoflächen. Grundrisse liegen für jedes Gebäude vor und werden auf Anfrage übersandt.
Lageplan
Neun Hallen in drei Gruppen, in der Mitte Bürogebäude, Pforte und Brückenwaage. Das Gelände liegt direkt an der Autobahn M5 und ist unmittelbar von der Bundesstraße 5 aus erreichbar. Klicken Sie auf eine Halle, um deren Daten zu sehen.
Größe und Lage der Gebäude maßstabsgetreu nach dem Bestandsplan (die Hallen sind 24 × 75 m bzw. 36 × 50 m große Module). Grundstücksgrenze und befestigte Flächen sind schematisch. Die Gebäudegrundrisse werden auf Anfrage übersandt.
⬇ Maßstäblicher Lageplan (PDF, 1:500)Klicken Sie im Plan auf eine Halle oder ein Gebäude – die Details erscheinen hier.
Vorstellung
Eine Industrieeinheit mit funktionierender Infrastruktur, in der Produktion oder Logistik ohne Umbau aufgenommen werden kann – die 9 eigenständigen Hallen lassen sich frei kombinieren oder einzeln nutzen.
Welche Tätigkeiten auf dem Gelände zulässig sind, regelt die geltende örtliche Bauordnung; über die Einzelheiten informieren wir Sie gern.
Der Standort wurde 2006 in einem Bauabschnitt errichtet, mit einheitlichen technischen Lösungen: Lindab-Dachkonstruktion, Sandwichpaneel-Wände, ebenerdige Industrietore. Vier der neun Hallen sind vollständig gedämmt, davon 4.730 m² zusätzlich beheizt – dieser Bereich eignet sich für temperierte Lagerung oder Produktion. Die weiteren fünf Hallen sind teilweise gedämmt und damit ideal für Kaltlager oder saisonale Bevorratung. Drei Hallen und die kleinste Einheit sind durch Durchgänge verbunden, sodass eine durchgehende, hindernisfreie Fläche von ca. 6.500 m² entsteht.
Das Gelände wird durch befestigte, LKW-befahrbare Verkehrsflächen erschlossen, an der Einfahrt mit Pfortengebäude und Brückenwaage. Das 240 m² große Bürogebäude ist klimatisiert, verkabelt und verfügt über einen Serverraum; im Waagehaus befinden sich Sozialräume (Umkleide, Teeküche). Der derzeitige Bebauungsgrad des Grundstücks liegt bei 44 %, zulässig sind 60 % – Erweiterungen sind somit möglich.
Grundbuchauszug, Grundrisse und die vollständige technische Dokumentation stehen auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bildergalerie
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Lage
Das Gelände liegt im Außengebiet von Röszke, im Einzugsbereich der Autobahn M5 und des serbischen Grenzübergangs – es bedient sowohl den ungarischen Markt als auch den Verkehr in Richtung Balkan. Die Industrieentwicklungszone von Szeged liegt 14 km entfernt.
Arbeitskräfte stehen aus Szeged und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung; das Gelände ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kontakt
Schreiben Sie uns oder rufen Sie an – die ausführliche Dokumentation (Grundbuchauszug, Grundrisse, Energiedaten) senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Besichtigung werktags nach vorheriger Absprache.